上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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