从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。 张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qi张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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