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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但(dàn)要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经(jīng)林业(yè)行(xíng)政主(zhǔ)管部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准，不(bù)得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人(rén)不能擅(shàn)自(zì)在(zài)林(lín)地内(nèi)建房(fáng)子。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在承包的林地(dì)内修建必要(yào)的直接为林(lín)业生产服(fú)务的基(jī)础设施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也要经过林业行(xíng)政主管部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转，并不需要办理(lǐ)过(guò)户(hù)，林(lín)地的所有权归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地承包经营(yíng)权人的(de)林地承包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的林(lín)地(dì)经营(yíng)权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以(yǐ)对特定的森(sēn)林资源的使用(yòng)、收益为目(mù)的的他物权(quán)。

他人将承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没过(guò)户登记(jì)有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发(fā)了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为(wèi)对转让方无权处分的追认高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协(xié)议的(de)，起诉(sù)前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或者有批准(zhǔn)权(quán)的政府(fǔ)同意(yì)转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级(jí)以上人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为(wèi)的(de)，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要求履行(xíng)合(hé)同的：办理变更登订手(shǒu)续的一方可以要(yào)求交付土地，均未办理变(biàn)更(gèng)手续的，先行合(hé)法占有投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登记又(yòu)未合法占有(yǒu)开发(fā)的，先(xiān)行高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思交付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要求交付(fù)土地，办理变(biàn)更，合同均未履行的(de)，依(yī)法成(chéng)立在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权(quán)要(yào)求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用权方可以请求解除(chú)合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家(jiā)实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村(cūn)土地(dì)承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农村土地(dì)承包(bāo)经营的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的权(quán)利义务、土地(dì)承包经营权的(de)保护(hù)和流(liú)转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)土地管理法》和(hé)《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的(de)基(jī)础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等(děng)服(fú)务(wù)，组织(zhī)合理开(kāi)发(fā)、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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