上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。乔丹有多高

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，乔丹有多高与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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