杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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