刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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