刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)龙有几个爪 龙有两个根吗资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(g龙有几个爪 龙有两个根吗ōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材龙有几个爪 龙有两个根吗料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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