一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fán粗犷，粗旷和粗犷区别在哪g)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指粗犷，粗旷和粗犷区别在哪导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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