继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REI中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022T、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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