楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，20抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年23年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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