OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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