万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些(xiē)业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本(běn)都是北京的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并不好(hǎo)走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(z陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文hēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经(jīng)营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文