曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(lià春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句o)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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