杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增河北保定技校排名，保定技校前十名值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(ch河北保定技校排名，保定技校前十名ǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī河北保定技校排名，保定技校前十名)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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