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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要(yào)得到批(pī)准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规(guī)定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改(gǎi)为(wèi)建设(shè)用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在(zài)承(chéng)包的林地(dì)内修建(jiàn)必要的直(zhí)接为林业生产服务(wù)的基础设施(shī)。但是，在(zài)建设(shè)之(zhī)前，也要经过林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依法批准。

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　　林(lín)地转让不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林地的所有权(quán)归村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林(lín)木、林地(dì)流转，包括林地(dì)承包经营权人(rén)的(de)林地承包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权(quán)流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对(duì)特(tè)定的(de)森林资(zī)源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发(fā)土地证的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者批准了(le)转让行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者(zhě)批准行为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前(qián)转让方(fāng)取得土地(dì)证或(huò)者有批(pī)准权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订(dìng)手续的一方(fāng)可以要求交付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法占有投资开发的(de)，有权(quán)要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登记(jì)又(yòu)未(wèi)合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地承(chéng)包经营制度，依(yī)法保障农村土(tǔ)地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包(bāo)土地(dì)的使用权(quán)。

　　农村土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期限、发包方和承包方(fāng)的(de)权利义务、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市dà)经济实力。

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