从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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