继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shā扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文n)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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