过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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