曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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