曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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