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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征(zhēng)收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和如何计(jì)算?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地(dì)使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及所在地区的单(dān)位面积(jī)的税额计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地(dì)使用税的纳(nà)税(shuì)人，以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面(miàn)积(jī)定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人(rén)，以实际占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照(zhào)规定由土地(dì)所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的(de)实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额。

土地使用税(shuì)计税依(yī)据是应纳(nà)土地使用税税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税(shuì)依据，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年(nián)应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市(shì)每平方(fāng)米一块五至三十元；中(zhōng)等(děng)城市每平(píng)方米(mǐ)一块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平(píng)方米九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每(měi)平方米的(de)年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之(zhī)前(qián)的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房交(jiāo)易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的(de)个人所得税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元(yuán)，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算(suàn)手续，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计(jì)税依(yī)据明显偏低(dī)，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照(zhào)增值(zhí)率计征(zhēng)的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国(guó)土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率累(lèi)进税(shuì)率，其中(zhōng)增值额未超过扣除项目金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地(dì)产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税(shuì)计(jì)算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过(guò)纳税人实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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