一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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