杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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