经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàn日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名g)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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