继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(j利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗īn)类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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