一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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