饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(h我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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