楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(b河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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