一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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