楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵>

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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