继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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