大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以粗犷，粗旷和粗犷区别在哪高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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