经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(f真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态áng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

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