一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ong>

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...