万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的(de)，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支(zhī)持(chí)。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述(shù)被执行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过(guò)在(zài)实(shí)控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说