杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(ni排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗án)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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