上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(s七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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