从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán选择复句例子十个，选择复句例子5个)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(g选择复句例子十个，选择复句例子5个è)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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