楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达32023年石油会暴涨吗，今日油价格表83％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都2023年石油会暴涨吗，今日油价格表、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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