金融(róng)界5月8日(rì)消息(xī) 两部(bù)门近日(rì)联(lián)合印(yìn)发的《关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提(tí)供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台不(bù)得干预经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全(quán)具有重要(yào)作(zuò)用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产经纪(jì)服务，加强房地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)管(guǎn)理，促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度(dù)。为新建商品房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居(jū)间等经四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震纪(jì)服(fú)务的机构，应(yīng)当按照《房(fáng)地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面(miàn)推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪(jì)机构提供的经(jīng)纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务(wù)是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提(tí)供(gōng)房源(yuán)客源信息(xī)、带(dài)客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事(shì)人委托提供的代办贷款等(děng)额外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)由交易各(gè)方根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务(wù)质(zhì)量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价(jià)。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地位(wèi)的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构实(shí)行(xíng)统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开展反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示(shì)范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置(zhì)公(gōng)示合(hé)同示范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过(guò)房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落(luò)实(shí)《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息(xī)，不得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全(quán)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度，严格依(yī)法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人信(xìn)息，采取(qǔ)有(yǒu)效(xiào)措施防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当(dāng)事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不得收集(jí)个人信息和(hé)房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务平台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供房(fáng)源核(hé)验、房源发布(bù)、合同网签备(bèi)案(àn)等(děng)便民服务。加(jiā)强(qiáng)存(cún)量(liàng)房交易资(zī)金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明(míng)确要(yào)求外，购房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违规行为整治力(lì)度。各(gè)地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服务纳(nà)入房地产市(shì)场(chǎng)秩序整治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信(xìn)息合(hé)法权益(yì)等违法违(wéi)规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业(yè)自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪行业组织要(yào)健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员依法合(hé)规经营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织依据行(xíng)规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震