刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(bě是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗n)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wè是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗n)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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