经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分(电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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