楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(j将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》ìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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