万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖(màim6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一(yī)起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户(hù)手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方(fāng)式明确(què)了(le)购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(bǎo)利(lì)、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸京(jīng)国(guó)安(ān)的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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