从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(j辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲í)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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