楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来望迎来企稳回升态势。

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