橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 申万宏源宏观:存款利率下调新一轮的开始?

  事件:21世纪经济(jì)报(bào)道、澎湃(pài)新闻(wén)等多家媒体报道(dào),协定存款及通知存款(kuǎn)自律上限将于(yú)5月(yuè)15日(rì)执(zhí)行,其(qí)中国有(yǒu)银(yín)行执行基准利率加10BP;其它(tā)金融机(jī)构执行基准利率加(jiā)20BP

  通(tōng)知存款和协(xié)定存款是什么?通知(zhī)存(cún)款和协(xié)定存款是“类活期存款(kuǎn)”,灵(líng)活性好于定(dìng)期,收益率好于(yú)活期。产品推出的目的(de)更多是为(wèi)吸引(yǐn)存款。通知存(cún)款是指(zhǐ)不约定存期,在支取(qǔ)时(shí)提前通知(zhī)银行的存款(kuǎn)业务,分为提前一天和提(tí)前七天的(de)两(liǎng)种类型。协(xié)定存(cún)款是对(duì)协定(dìng)额度以内的部分给予活期利率,对(duì)超过协定部(bù)分(fēn)给(gěi)予协定存款利率。

  通知存款和协(xié)定(dìng)存款当前利(lì)率处于什么水平?为何(hé)需要(yào)规(guī)定上限?根据央行公(gōng)告, 1 天(tiān)和(hé) 7 天(tiān)期通知存款利(lì)率分别(bié)为 0.80% 、 1.35% ,协定(dìng)存款(kuǎn)利率为 1.15% ,活期挂牌基准利率(lǜ)为 0.35% 。如(rú)以此为标准,则国有四大(dà)行1天和7天期(qī)通知存款利率的上限分别为0.90%1.45%,协(xié)定(dìng)存款利(lì)率上限为1.25%其(qí)它金融机(jī)构(gòu) 1 天和 7 天(tiān)期通知存款利率的上限分别为(wèi) 1.00% 、 1.55% ,协定(dìng)存款利率上限为 1.35% 。而目前部分城(chéng)商(shāng)行与(yǔ)农商行通知、协定(dìng)存款利率(lǜ)偏(piān)高,我(wǒ)们梳(shū)理的样本银(yín)行中有13.5%的(de)银(yín)行超过新规上(shàng)限。7 天通知存款的最高利率(lǜ)达到 2.1% 。且部(bù)分银行(xíng)最(zuì)高(gāo)的通(tōng)知存(cún)款利(lì)率高于其挂(guà)牌价(jià),存(cún)在(zài)“存款竞争”令负债成本相(xiāng)对刚性的问题(tí)。

  规定上限对相关存款(kuǎn)实际(jì)利率有何影响?是否会对M1M2产生影响?部分城(chéng)商(shāng)行和农商(shāng)行(占(zhàn)比近13.5%)通知存(cún)款和协(xié)定存(cún)款利率或将有所下调,但对(duì)M1和(hé)M2增速影响(xiǎng)非对称。其(qí)一,通知存款和协定存款(kuǎn)应属(shǔ)于(yú)其他(tā)存款,对(duì)M1或没有(yǒu)影响。其二,通知存款和协(xié)定存款若流出(chū),可能会拖(tuō)累 M2 增速。根据《存款统计分类及编码(mǎ)》,我们合(hé)理(lǐ)推断,通知存款(kuǎn)和协定(dìng)存款归(guī)属于 M2 下的其他(tā)存款科目,则其变(biàn)动会(huì)影响M2规模和增速。考(kǎo)虑到(dào)此次利率上限的设定,可能有部分个人或(huò)企业(yè)将(jiāng)通(tōng)知存款(kuǎn)和协定存款投(tóu)向收益率更高(gāo)的理财以(yǐ)及其(qí)他资管产品中,拖(tuō)累 M2 增速表现。考虑到4月(yuè)居民存款已经开(kāi)始重新流向表外,M2增速(sù)预计(jì)将进入(rù)下行通道。再考虑到此次通(tōng)知存款和(hé)协定存款利(lì)率(lǜ)上限(xiàn)的约束,或进一步加(jiā)速居(jū)民(mín)将资金从表内搬至表外。

  是否意味着(zhe)存(cún)款利率下(xià)调新一(yī)轮的开(kāi)始?本次约(yuē)束通知存款和协定存(cún)款利(lì)率,核心目的是(shì)缓(huǎn)解银行净息差(chà)压(yā)力。23Q1 商业银行(xíng)净息差下探,其中国有银(yín)行(xíng)平(píng)均净息差下行 13.7BP 至 1.65% ,八家(jiā)股份制银行的平均(jūn)净(jìng)息差下行 13.8BP 至(zhì) 1.95% 。但商业银(yín)行(xíng)的利润是准公共品,去向(xiàng)有三:一是(shì)利润分配(pèi)给财政的(de)非税收(shōu)入(rù);二是转增资本金以满足宏观审慎的管理要求,疏(shū)通(tōng)货币政(zhèng)策的传导渠道;三(sān)是增加(jiā)拨备(bèi)以应对坏账风险。既(jì)要保证商业(yè)银行的合(hé)理盈利水平,又要不(bù)抬高实体经济融资(zī)水平,惟(wéi)有对存款利(lì)率进(jìn)行(xíng)调(diào)整(zhěng)。实际上, 2022 年 9 月主(zhǔ)要银行已经下调存款(kuǎn)利(lì)率,年初至今其他银行(xíng)也纷(fēn)纷(fēn)跟(gēn)进,随(suí)着(zhe)商业银(yín)行普(pǔ)通存(cún)款利率(lǜ)的调整(zhěng)到位(wèi),政(zhèng)策抓手(shǒu)转(zhuǎn)向其(qí)他存款的利率水平。但目前尚不构成新(xīn)一(yī)轮存(cún)款利率下调的开始,源于目前存(cún)款利率市场化调(diào)整(zhěng)机(jī)制参考 10Y 国债利率与(yǔ) 1Y LPR ,而(ér)目(mù)前(qián) 10Y 国债(zhài)收(shōu)益率(lǜ)高于上一(yī)轮(lún)下调时低点(diǎn), 1 年期 LPR 持平,尚不具备全面下调的充分条件。

  高频数据(jù)经济表现:汽车销售、地产(chǎn)销售改善(shàn)。乘用车(chē)零(líng)售同比较上(shàng)周上升 27pct 至 67% ,今(jīn)年(nián)累计(jì)同比 1% ,全国整车货(huò)运(yùn)量有所反(fǎn)弹。房地(dì)产市场:地产(chǎn)销售有所恢复,因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)加码。政府性基金与(yǔ)基建:新增专项债 147.8 亿,下周计划发行 881.1 亿。工业生产与(yǔ)制造业投资(zī):开工率(lǜ)继续改善。通胀:猪肉、蔬菜、水果、钢铁、煤(méi)炭价格(gé)下(xià)降,油价上升。货(huò)币政策与汇率(lǜ):资短端金(jīn)利(lì)率下行、美(měi)元下行,人(rén)民(mín)币升值。

  风险提示:稳增长政策见效速(sù)度慢于预期,数(shù)据(jù)搜集遗漏(lòu)。

  以下(xià)为正文

  周关注:存款利率下(xià)调新一(yī)轮的开始?

  事件:21 世纪(jì)经(jīng)济报道、澎湃新闻等多家(jiā)媒体报道,协定存款及通(tōng)知(zhī)存款(kuǎn)自律(lǜ)上限:国有银(yín)行(xíng)(特指工农、中、建(jiàn)四大行(xíng))执行(xíng)基准利率加 10BP ;其它(tā)金融机构执(zhí)行基(jī)准利(lì)率(lǜ)加(jiā) 20BP ,自 2023 年 5 月 15 日起(qǐ)执行。

  1. 通知存款和协 定(dìng)存款(kuǎn)是(shì)什么?

  通知存款和协定存款是(shì)“类活期存款”,灵活性好于定期,收益率好(hǎo)于活期。产品(pǐn)推出的目的更多是(shì)为(wèi)吸引存款。

  通(tōng)知存款是指不约定(dìng)存期,在支(zhī)取(qǔ)时提(tí)前通知银行(xíng)的存款业务,分为提前一天和提前七天(tiān)的两(liǎng)种类型(xíng)。在存(cún)入(rù)款项时不约定存(cún)期,支取时需提前通知银行,约定支取存款的日期(qī)和金额方能支取,按存款人提前通知(zhī)的期限长短划分为一天通知存款和七天通知存(cún)款两个(gè)品种,一天(tiān)通知存款必须提(tí)前一天通知约定支取存款,七天(tiān)通知存款必须提前七天通(tōng)知约定2024年房价会继续下跌吗支取存(cún)款。通知存款面向个人和企业办理。

  协定存款是对协(xié)定额度(dù)以(yǐ)内的部分给予活期利率(lǜ),对(duì)超过协定部(bù)分给予协定存(cún)款利率。协定存款是指银行与(yǔ)客户(hù)签(qiān)订(dìng)协议,约定结算账(zhàng)户的每(měi)日留存金额,结算账户每(měi)日余额(é)低于最(zuì)低留存额(含)的部分按活期(qī)存款利率计息,超过部分按中国人民银(yín)行规定的(de)协定存(cún)款利率计(jì)息的(de)存款。协定存款(kuǎn)面向企业办理。

  2. 通知、协定存款当(dāng)前利率(lǜ)水(shuǐ)平?为何需(xū)要规(guī)定上(shàng)限(xiàn)?

  若央行规定新(xīn)的利率(lǜ)上限,则7天通知(zhī)存款(kuǎn)利(lì)率的上限被设定为1.55%根据央行公告, 1 天和 7 天期通知存(cún)款(kuǎn)利(lì)率分别为 0.80% 、 1.35% ,协定(dìng)存款利率为 1.15% ,活(huó)期挂(guà)牌基(jī)准利(lì)率(lǜ)为 0.35% 。如以此为标(biāo)准,则国有四大行 1 天和 7 天期通知存款(kuǎn)利率的上限分别为 0.90% 、 1.45% ,协定存款利率上限为 1.25% 。其(qí)它金融机构 1 天和(hé) 7 天期通知存款利率的上限分别(bié)为 1.00% 、 1.55% ,协定(dìng)存款利率(lǜ)上限为 1.35% 。

  城商行与农商(shāng)行通知、协定(dìng)存款(kuǎn)利(lì)率(lǜ)偏高(gāo),样(yàng)本银行中有13.5%的银行超(chāo)过(guò)新规上限。我(wǒ)们梳理了国有银行、股份制银行、 20 家城商(shāng)行(按资(zī)产(chǎn)规模排序)以及 14 家农(nóng)商行(xíng)的(de)挂(guà)牌(pái)利率(截止(zhǐ)至 5 月 11 日),其中国有银行与股份行(xíng)挂牌利率未(wèi)超(chāo)过央(yāng)行(xíng)新规上限,超(chāo)过上限的银行主要集中在城(chéng)商行和农商行(xíng)中,占比达 13.5% ,其中 20 家城商行(xíng)中有 4 家超(chāo)过上限、占比 12.1% , 14 贾农商行中有 3 家超过上限、占比 15.6% 。 7 天通知(zhī)存款的最高利率达到(dào) 2.1% 。

  同时,部分银行(xíng)最高的通知存款利率高(gāo)于其挂牌(pái)价,存在“存款(kuǎn)竞争(zhēng)”令负债成(chéng)本相对刚性的问题(tí)。我们(men)在梳理(lǐ)过(guò)程中(zhōng)发(fā)现,部分银(yín)行个人通知存款的最高利率高于挂(guà)牌利率,其 1 天的通知存(cún)款(kuǎn)最高利率为 1.75% ,而其(qí)挂牌利率是 1.35% 。

  存款利率(lǜ)下调新一轮的开始(shǐ)?

  存款(kuǎn)利(lì)率下(xià)调新(xīn)一轮的开(kāi)始?

  存款利率下(xià)调(diào)新一轮的开始?

  3. 规定上限对实际存款利率(lǜ)、 M1 和 M2 的影响如(rú)何?

  部分城商行和(hé)农(nóng)商行通知存款和协定存款(kuǎn)利率或(huò)将有(yǒu)所下(xià)调(diào)。目前(qián)超过利率新(xīn)规上限的(de)主(zhǔ)要为城商(shāng)行(xíng)和农商行(xíng),样(yàng)本银(yín)行中有 13.5% 的银(yín)行超(chāo)过(guò)上(shàng)限,其中(zhōng) 7 天通知存款的最(zuì)高利率达到 2.1% (规(guī)定上限为 1.55% ),因此新规的执行会导致部分(fēn)城商行和农商(shāng)行(合理估算近 13.5% 的比例)通知(zhī)存款和协定(dìng)存款利率或将有所下(xià)调。

  是否会(huì)对M1M2的增速产生影响?

  其一,通知存款(kuǎn)和(hé)协定存款(kuǎn)应属于其他(tā)存款,对M1或(huò)没(méi)有影(yǐng)响(xiǎng)。根(gēn)据《存款统计(jì)分类及编(biān)码》,通知(zhī)存款和(hé)协定存款与普通存款并列,并不属于单位(wèi)存款和储蓄存款。则考虑到(dào) M1 为 M0 与单(dān)位活期(qī)存款(kuǎn)之和,其(qí)不在(zài) M1 的(de)包(bāo)含范围之内,利率上限的设定(dìng)对(duì) M1 应(yīng)当没有(yǒu)影响(xiǎng)。

  其二,通知存款(kuǎn)和协定存款若(ruò)流(liú)出,可能(néng)会(huì)拖累M2增速。根据(jù)《存(cún)款统计分类(lèi)及编(biān)码》,我们合理推断,通知存款和协定存款(kuǎn)归属于 M2 下的(de)其他(tā)存款科目,则其变动(dòng)会(huì)影(yǐng)响 M2 规(guī)模和增(zēng)速(sù)。考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)此(cǐ)次利率上限(xiàn)的(de)设(shè)定,可能有部分个人或企业将通知存款和协定存款投向收益率更(gèng)高(gāo)的理财以及其他(tā)资管产品中,拖累 M2 增速表现。

  考虑到4月居民存款已经开始重新流向表外,M2增速预计将进入下(xià)行通道。M2 近一年的上行由个人(rén)存款推动,资管资金回表(biǎo)也(yě)主要来源于居(jū)民。 22 年 3 月(yuè) -23 年 3 月(yuè), M2 同比上行的 3 个百分点(diǎn)中,有(yǒu) 3.1 个百(bǎi)分点(diǎn)来源于个人(rén)存款的规(guī)模扩(kuò)张。年初(chū)以来 1.6 万亿资管资金回流(liú)表内中,有 1.4 万亿来源于住户部门(mén)。但随着(zhe)4月(yuè)居(jū)民存款同比首次由增(zēng)转(zhuǎn)降,居民资产(chǎn)配置或回流表外,对应(yīng)的则是M2同(tóng)比超过市场预期下行(xíng)。再考(kǎo)虑到此次通知(zhī)存款和协(xié)定存款利率(lǜ)上限的约(yuē)束,或进(jìn)一步加速居民(mín)将资(zī)金从表内搬至表外。

  存款利率下调新一轮的开始?

  4. 是否意(yì)味着存(cún)款利(lì)率下(xià)调新一轮的开始?

  本次约(yuē)束通知存款(kuǎn)和协定存(cún)款(kuǎn)利率(lǜ),核心目的是缓解银行净息(xī)差压力。23Q1 商业银行净息差下(xià)探,其(qí)中国有银(yín)行平均(jūn)净息差下行 13.7BP 至 1.65% ,八家股(gǔ)份制银行(xíng)的(de)平均净(jìng)息差(chà)下行 13.8BP 至 1.95% 。但商(shāng)业银(yín)行的利润(rùn)是准公共品,去向(xiàng)有三:一是利润分(fēn)配(pèi)给财(cái)政的非税(shuì)收入;二是(shì)转增(zēng)资本金(jīn)以(yǐ)满足宏观审慎的管理要求(qiú),疏通货(huò)币(bì)政策(cè)的传导渠道;三是(shì)增(zēng)加拨备以(yǐ)应对坏账风险。既要保证商业(yè)银(yín)行的合理盈利水平,又(yòu)要不抬高实体经(jīng)济融(róng)资(zī)水平(píng),惟有对存款利率进行调(diào)整。

  存款(kuǎn)利率下调(diào)新一轮的(de)开始?

  实际(jì)上,去年(nián)9月主要银(yín)行(xíng)已经下调存款利率,年初(chū)至(zhì)今(jīn)其他银行(xíng)也纷纷跟(gēn)进,随(suí)着商(shāng)业银行普(pǔ)通存款利率的调整到位,政策抓手转(zhuǎn)向其他存款的利率水平。而部分(fēn)中小银(yín)行未高(gāo)息(xī)揽储,其通(tōng)知(zhī)存(cún)款利率和协定存款利率明(míng)显偏高,实(shí)际上不利于商业银行整体负债(zhài)端成本的下降,也(yě)成(chéng)为本次约束(shù)通知(zhī)存款(kuǎn)和协定存款利率的触(chù)发因素(sù)。

  是否是新一轮存款利率下调(diào)的开始?目前十年期国债收益率高于上一(yī)轮下调(diào)时(shí)低点,1年期LPR持平,因而目前(qián)尚不具备(bèi)充分条件(jiàn)。2022 年 4 月,央行(xíng)指导利率自律机制建立(lì)了存款利(lì)率市场化调整(zhěng)机制,以 10 年期国债收益率(lǜ)和以 1 年期 LPR 基准(zhǔn),合理调整存(cún)款利(lì)率水(shuǐ)平。 2022 年(nián) 4-9 月(yuè) 10 年期国债利率下调(diào) 14bp , 1Y LPR 下(xià)调 5bp ,也相应触发(fā) 2022 年 9 月部分全(quán)国(guó)性银行(xíng)下(xià)调(diào)存款利率,如(rú)一年期(qī)定期存款利率下(xià)调 10BP 。而从 2022 年 9 月至今, 1 年期 LPR 按兵不动, 10 年期国债收益率走(zǒu)高 3.9BP ,并未进一步下行。

  存(cún)款利率下调新一轮的开(kāi)始?

  高频经济表(biǎo)现:汽(qì)车、地产销售改善

  1)商品(pǐn)消费:乘用车零售(shòu)较上周(zhōu)有所改(gǎi)善,今年以(yǐ)来(lái)累计同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)1%截至5月7日,乘用(yòng)车零(líng)售同比(bǐ)较(jiào)上周上升27pct至(zhì)67%,今年(nián)累计(jì)同比1%。5月1-7日,乘用车市(shì)场零售(shò2024年房价会继续下跌吗u)同比增长(zhǎng)67%。

  存款利率下调(diào)新一轮的开始?

  2)服务消费:全国整车货运量有所反弹(dàn),京沪深(shēn)迁(qiān)徙指数继续上(shàng)行。截止 5 月 11 日,全国整车货运量(liàng)较 2021 年同(tóng)期上(shàng)行 4.3pct 至 -16.3% ;京沪(hù)深(shēn)迁徙(xǐ)趋势较 2021 年同期上行(xíng) 2.2pct 至 15.3% 。

  存款利(lì)率下调新一(yī)轮(lún)的开始?

  存款(kuǎn)利率下调新一轮的开始?

  存款利率下调新(xīn)一轮的开(kāi)始?

  3)财(cái)政与(yǔ)政府消费:截至512日(rì),当周国(guó)债净(jìng)融资-754.8亿,当周(zhōu)新(xīn)增0亿(yì)一般债,下周(zhōu)计划发行34.83亿。

  存款(kuǎn)利率(lǜ)下调新一轮(lún)的开始?

  4)房地产市场(chǎng):地产销售回(huí)暖,五一过后因城施策继续加码。截至 5 月 11 日, 30 大(dà)中城市(shì)商品房周均(jūn)成交面积两年平均(jūn)增(zēng)速(sù)回升 13.0pct 至 -18.6% ,分结构(gòu)看,一线(xiàn)、二线和三线城(chéng)市(shì)分别回升 22.9pct 、 14.5pct 和 3.7pct 至 -1.3% 、 -17.1% 和 -34.3% 。贵阳、内蒙古等 30 余个(gè)城市进(jìn)行了公(gōng)积金贷款政(zhèng)策的调整和优化。

  存(cún)款利率下调新一轮的开始?

  5)政府性基金与基(jī)建:当周新增专项债147.8亿,下周(zhōu)计划发行(xíng)881.1亿。

  存款利率下调新一轮的开始?

  6)制造(zào)业投资与工业生产:受五一假期及(jí)需求走弱影响,开(kāi)工率连周下滑。截至 5 月 5 日,高炉开(kāi)工(gōng)率继续回(huí)落 87bp 至(zhì) 81.7% 。汽车半钢胎开工(gōng)率(lǜ)季节性回落 1028bp 至 60.38% ,但仍强(qiáng)于去年同期( 40.6% )。

  存款利率(lǜ)下调(diào)新一轮的开始?

  7)出口:港口物(wù)流效率有所(suǒ)改善。截至(zhì) 3 月(yuè) 17 日,交(jiāo)运部重点港口货物吞吐量较上周回升(shēng) 0.8% ,高速公路货车通(tōng)行量与(yǔ)铁(tiě)路货运量(liàng)较上周(zhōu)分(fēn)别(bié)回落 0.2% 、 0.5% 。

  存款利率下调新一(yī)轮(lún)的开始?

  8)食品价格:猪肉价格(gé)继续下行(xíng),菜价(jià)、果价回(huí)升。截至 5 月 4 日,猪肉(ròu)零售价下跌(diē) 0.1% 至 24.6 元 / 公斤;截至 5 月 11 日,蔬菜、水果(guǒ)价格分(fēn)别(bié)环涨 0.6% 、 2.1% ,同比分别回升 6.6pct 、 3.6pct 至 6.4% , 5.4% 。

  存款利率下(xià)调新(xīn)一轮(lún)的开始?

  9)工业品价格:油价小幅回升,国内钢价、煤价下行。截至(zhì) 5 月(yuè) 11 日(rì),布油周均(jūn)价小幅回(huí)升(shēng) 0.1% 至 76.4 美元 / 桶(tǒng),动力(lì)煤(méi)价格(gé)回落 1.4% 至(zhì) 1001.3 元 / 吨。螺纹钢价格下行 0.9% 至 3812 元 / 吨。截至 5 月 5 日,美国(guó)原油产(chǎn)量(liàng) 1230 万桶 / 日。

  存款(kuǎn)利(lì)率下调新一(yī)轮的开始(shǐ)?

  存(cún)款利率下调新一(yī)轮的开始?

  10)货币政策与汇率:逆(nì)回购(gòu)地量延续,资(zī)金(jīn)利率小幅下(xià)行。截至 5 月(yuè) 12 日(rì),本周逆回购余额 120 亿。 DR007 ( 1.7703% )、 R007 ( 1.9022% )分别较(jiào)上周小幅下行 0.5BP 、 6.2bp 。

  美(měi)元指数小幅上行,人民币被动贬值。截至 5 月 11 日,美元指数小幅上(shàng)行至 102.1 , CNY 和 CNH 分(fēn)别(bié)报(bào)收 6.9396 和 6.9410 ,分别较上周贬值 0.3% 、 0.6% 。

  存款利率(lǜ)下(xià)调(diào)新一轮的开始?

  存款(kuǎn)利率下调(diào)新一轮的开始?

  风险(xiǎn)提示(shì):稳(wěn)增长(zhǎng)政策见效速度慢于预期,数据搜集遗漏。

  全球宏观(guān)日历:关注中(zhōng)国 4 月经济数据

  存款利率下(xià)调新一轮(lún)的开始?

  内容节选自申万宏(hóng)源宏(hóng)观研究报告:

  存款利率下调(diào)新一轮的开始?2024年房价会继续下跌吗——申万宏源(yuán)宏(hóng)观周(zhōu)报(bào)·第208期

  证券(quàn)分(fēn)析师:屠强 贾东(dōng)旭 王胜

  发布日期:2023.05.13

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 2024年房价会继续下跌吗

评论

5+2=