万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报(bào)道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国(guó)信达(dá)的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院关于商亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？<亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁/p>

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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