一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑(h很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短uá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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