继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金43homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢7亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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